設計士ブログ

こんにちは。和歌山県日高郡みなべ町を拠点に、田辺市・御坊市・日高郡・西牟婁郡などで、新築注文住宅やリフォーム・リノベーションを手がける、エイト建築設計事務所です。

高気密・高断熱の快適な住まいと、家事がしやすい間取りをご提案しております。

高い費用を払ってまで、木造住宅に免震は必要なのでしょうか。

地震が心配だからこそ、家づくりの予算は慎重に使いたいものです。「免震なら、もっと安心できそう」。その印象だけで、大きな追加費用を受け入れてよいのか。私たちは、ここをもっと厳しく考えるべきだと思っています。

今回は、私が所属する「構造塾」の佐藤実先生の講座で学んだ考え方をもとに、木造住宅の地震対策と、私たちの考え方をお伝えします。

当事務所では、木造住宅に免震を採用していません。これまでの採用実績もなく、現在の家づくりの方針として、採用の検討も行っていません。

理由は明確です。お客様に大きな費用を負担していただくだけの価値があると、私たちは判断していないからです。

効果があるという説明だけでは、採用する理由として足りません。その費用で何がどれだけ改善するのか、耐震と制振に予算を使う方法と比べてどうなのか。そこまで納得できなければ、私たちは勧めません。

耐震・制振・免震は、それぞれ役割が違います

耐震は、柱・梁・耐力壁・接合部・基礎などで地震の力に耐える考え方です。壁を増やすだけでなく、配置のバランスや、力を地盤まで伝えるつながりも大切になります。

制振は、ダンパーなどで揺れのエネルギーを吸収し、建物の変形や損傷を抑える考え方です。「制震」と表記されることもあります。耐震性能を確保した建物に、揺れへの備えを加えるものと考えると分かりやすいと思います。

免震は、建物と地盤の間などに免震層を設け、地面の揺れを建物へ伝わりにくくする考え方です。建物がゆっくり動く仕組みで、上部の揺れを小さくすることを目指します。揺れを完全にゼロにするわけではありません。

木造の「軽さ」と「風」を抜きに、免震は語れない

木造住宅の免震構造採用を考える上で重要な視点は、木造住宅の軽さと、風への対策です。

同じ加速度で揺さぶられる場合、建物に生じる慣性力は、重いほど大きくなります。木造住宅の軽さは、この点では有利に働きます。ただし、実際の揺れ方は地盤や建物の硬さ、形などでも変わるため、「軽いから地震対策は十分」とは言えません

一方、風の力は建物の重さに比例して小さくなるものではありません。同じ風の条件、同じ外形なら、軽い家にも相応の風の力がかかります。実際には風速、建物の高さや形、周辺環境などを含めて検討します。

免震では、地震のときに動きやすくすることと、強風時の動きや安全性への配慮を両立させる必要があります。「木造は地震の力と風の力がいつも同じ」「免震装置はすべて、ロックが外れると動く」と単純化せず、採用する仕組みに応じた検討が必要です。

日本免震構造協会にも、風荷重、免震層、免震部材の検討を扱う「免震建築物の耐風設計指針」があります。地震と風を、両方見ておくことが大切です。

費用対効果には疑問。「効果がある」だけでは勧められない

免震という技術そのものを、全面的に否定するつもりはありません。木造住宅への適用例もあり、日本免震構造協会からは、戸建免震住宅の仕組みや改良の取り組みが公表されています。

参考：日本免震構造協会・第25回技術賞「戸建免震住宅の取り組み」

しかし、採用例があるだけで、お客様に高い費用を負担していただく理由にはなりません。技術として成立することと、その住宅の予算配分として妥当であることは、分けて考える必要があります。

耐震性能を確保して制振を加える方法と比べ、免震にかける費用で、何がどれだけ良くなるのか。私たちが知りたいのは、そこです。

建物の揺れをどの程度抑えられるのか。損傷や修理の負担に、どんな違いが期待できるのか。その根拠は、実際に建てる家の条件に合っているのか。「免震だから安心」という言葉だけでは、この疑問への答えになりません。

免震を取り入れる計画では、装置だけでなく、建物が動くための周囲の余裕、動きに対応する配管、強風への対策、将来の点検なども考える必要があります。私たちは、こうした建物全体の対応まで含めて、お客様が負担する費用に見合うかを重く見ています。

費用も効果も、建物やシステムによって異なります。免震全般を「効果がない」「必ず割高だ」と断定するものではありません。ただ、当事務所としては費用対効果に納得していない。だから採用しない。ここは曖昧にせず、お伝えしておきます。

その予算、まず家そのものの強さに使いませんか

家づくりの予算には限りがあります。だからこそ、地震への備えも、何にお金をかけるのかをはっきりさせたいと考えています。

まずは、地盤や基礎、柱・梁、耐力壁の配置、接合部を含めて、建物全体の耐震性能を確かめる。そのうえで、揺れのエネルギーを吸収する制振を組み合わせる。この順序を、私たちは大切にしています。

お客様が払うのは、ご家族の暮らしを支える大切なお金です。私たちは、費用に見合う価値を説明しきれない免震を提案するより、耐震性能の確保と制振に予算を振り向ける方針を取ります。

まずは耐震性能を確認。そのうえで制振を考える

新築で私たちが重視したいのは、耐震等級3を目標に、根拠のある構造計画を行うことです。住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊等防止）では、等級1で想定する地震力の1.5倍に対して、倒壊・崩壊等しない程度の性能を示します。

これは「震度が1.5倍まで大丈夫」「どんな地震でも無傷」という意味ではありません。何に対する性能なのかを知っておくと、説明も比較しやすくなります。

家を計画するときは、等級の数字とあわせて、どの方法で構造を確認するのかも聞いてみてください。たとえば許容応力度計算では、建物にかかる力に対して、柱や梁、接合部などが安全に耐えられるかを検討します。

そこに制振を加える場合も、耐力壁や接合部の検討は必要です。制振装置を付けたという理由だけで、家の耐震性能を判断することはできません。

制振にも、同じ厳しさで効果の根拠を求めます

免震に疑問を持つ一方で、制振なら何でもよいと考えているわけでもありません。費用と効果を確かめる姿勢は、制振装置にも同じように必要です。

今回ご紹介するevoltz（エヴォルツ）は、木造住宅用の油圧式制振装置です。家を免震層の上に載せる方式とは異なり、建物に取り付けたダンパーで揺れのエネルギーを吸収します。

メーカーは、小さな揺れの段階から働くことを特徴として説明しています。私たちが重視する「耐震性能を確保し、そのうえで損傷の軽減を目指す」という考え方につながる装置です。

参考：evoltz公式サイト

ただし、「何本付ければ、どの家でも同じ効果」というものではありません。メーカーの製品案内にも、標準使用本数に対し、建物の重量や積雪量によって本数が変わる旨の説明があります。間取りや構造に合わせ、本数・配置・取り付け方法を確認することが大切です。

参考：evoltz「木造軸組工法用制振装置」

もう一つ、製品を比較するときは実験の条件にも目を向けてみてください。エヴォルツの公開実験では、耐震等級相当の壁量を設定した試験体に、人工地震波を入力しています。性能を知る手がかりになりますが、その結果が、そのまま全ての住宅や地震で再現されるという意味ではありません。

「揺れが減る」という説明でも、建物の変形なのか、床の加速度なのかで見ているものが違います。数字の大きさだけでなく、何を、どんな条件で比較した結果なのかまで確認したいですね。

出典：evoltz公開実験「目的と概要」

私たちは、納得できない費用をお客様に勧めません

地震への備えを考えるとき、倒壊を防ぐことは大切な出発点です。その先には、修理の負担を減らすことや、暮らしを続けやすくすることもあります。

家づくりの相談では、次のようなことを確認してみてください。

• 耐震等級の目標と、構造を確認する方法はどうなっているか。
• 制振を加える場合、効果をどう評価し、本数と配置をどう決めるか。
• 地盤・基礎・接合部や壁の配置まで、建物全体の安全性を確認できているか。
• 装置を含む工事費と、将来の点検・補修にかかる費用をどう考えるか。

既存の住まいでは、まず現在の耐震性能や劣化の状態を確認し、必要な補強を整理するところから始めましょう。制振装置の追加だけで、基礎や接合部などの弱点まで解決できるわけではありません。

高いものを付ければ、それだけで納得できる地震対策になるのでしょうか。私たちは、そうは考えません。

免震の技術を全否定するつもりはありません。それでも、木造住宅にかける費用と得られる効果を考えたとき、当事務所は採用しないと判断しています。耐震性能を確保し、そのうえで制振を生かす。これが、私たちがお客様にご提案したい地震対策です。

私たちの地域でも、地震への備えとあわせて、台風や敷地の条件を見ておくことが大切です。高気密・高断熱の快適さと、安心して暮らすための構造を、間取りの段階から一緒に考えていきたいと思います。

「耐震等級3にしたい」「制振も取り入れたい」「今の家の強さが気になる」。そんな疑問があれば、エイト建築設計事務所へお気軽にご相談ください。